7 января 2006 года в турецкой Официальной газете (Resmi Gazete) опубликован новый закон №5444 о приобретении недвижимости иностранцами в Турции, позволяющий иностранным лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны.

Таким образом, подписанный президентом Турции закон вступил в силу. Согласно этому закону, в Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получить в использование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещного права в соответствии со следующими условиями:

1. Ограничения по площади недвижимости: Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции. Однако законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га. В связи с этим, согласно принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции Циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что, в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет. Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Вместе с тем, Совет Министров уполномочен установить эту цифру отдельно для каждой области, но не более предусмотренных законом 0,5%. В отношении этого ограничения исключением является законное наследование.

2. Ограничения по виду недвижимости: На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам. Здесь под «рабочим местом» подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности, то есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками. При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.

3. Условие по соблюдению «принципа взаимности» «Принцип взаимности» предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрестинедвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории. К примеру, граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать в Турции только строения, но не незастроенные земельные участки, тогда как для граждан Германии такого ограничения нет. При этом турецкие коммерческие юридические лица образованые гражданами стран СНГ в праве покупать земельные участки *См. пункт 5.

4. Иные законные ограничения по приобретению недвижимости иностранцами Касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана. Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом Министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений. С целью упрощения бюрократических процедур закон обязал Министерство обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости, но до тех пор, пока эта информация не поступит к использованию в Генеральное Кадастровое Управление, будет, как и раньше, посылаться запрос в соответствующие военные ведомства.

5. Ограничения для юридических лиц: Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции. Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений. Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.

3 июля 2008 года в парламенте Турции были приняты поправки в закон, регулирующий продажу недвижимости иностранным гражданам:

1- Отныне, Совет Министров будет определять районы пригодные для продажи недвижимости иностранным гражданам, имеющие стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, экологического, религиозного, культурного плана, объекты флоры и фауны, нуждающиеся в охране и содержащие полезные ископаемые, пахотные угодья, лесные массивы, водоемы и источники, памятники культуры и истории, заповедники и районы, районы, приближенные к военным объектам.

2- При определении районов Совет Министров будет принимать решение, беря во внимание карты, которые будут подготовлены соответствующими министерствами, и на которых будут указаны области, запрещенные к продаже иностранным гражданам. Эти карты также будут разосланы в Кадастровые управления.

3- Решение о продаже недвижимости, находящейся в близи или на самой территории важной по своей военно-стратегической значимости, будет приниматься Советом Обороны.

4- Было принято решение об увеличении квот на покупку недвижимости иностранцами до 10%, от общего количества разрешенного к строительству земли регионов. Квоты будут распределяться не по областям, а по городам и пригородам в отдельности. При распределении квот будут приниматься во внимание особенности городов в плане инфраструктуры, экономики, окружающей среды, культуры и сельского хозяйства.

5- Иностраные инвесторы учредители и партнеры предприятий, зарегистрированных в Турции и действующих в соответсвии с уставом принятым на данном предприятии, могут приобретать и пользоваться недвижимостью.